Элитные бренды Turf Wars повышают арендную плату в престижных районах Токио

Никаких иностранных туристов? Без проблем. Даже в отсутствие покупателей из-за рубежа в роскошных бутиках Японии наблюдается резкий рост спроса, что приводит к повышению арендной платы в самых фешенебельных районах Токио. По данным риэлторской компании Cushman & Wakefield, цены в престижных торговых районах Токио выросли за последние три месяца 2021 года, что стало первым ростом с начала пандемии.

После отмены чрезвычайного положения, действовавшего большую часть 2021 года, в торговых районах Токио возобновилось оживление. Поскольку международные поездки по-прежнему доставляют хлопоты большинству японцев из-за длительных периодов карантина по возвращении, все больше покупателей теперь покупают роскошные сумки, часы и модную одежду дома.

Это способствует усилению конкуренции за самые престижные помещения между зарубежными брендами класса люкс, такими как LVMH и Richemont, поскольку здания перестраиваются, а арендаторы переезжают. “Это становится похоже на войну за территорию”, - сказал Исао Суга, глава отдела розничных услуг Cushman & Wakefield. Арендные ставки в престижном районе Гинза выросли на 5%. на 3 процента за три месяца, закончившихся в декабре, по сравнению с предыдущим годом, до 400 000 иен (3 440 долларов) за цубо, что в Японии эквивалентно примерно 3,3 квадратным метрам.

Акции в Омотесандо, фешенебельном районе, примыкающем к Харадзюку и Сибуе, подорожали на 6,7 процента до 320 000 иен за цубо. Резкий рост спроса на элитные объекты положил конец шести кварталам снижения арендной платы подряд с тех пор, как Covid впервые достиг берегов Японии.

Только в декабре швейцарский часовой бренд LVMH Hublot открыл новый магазин в Омотесандо, а Vacheron Constantin, входящий в группу Richemont, открыл новый магазин в Гинзе. В последние годы развитию бутиков в этих районах способствовал приток состоятельных туристов, в первую очередь из Китая, желающих потратить деньги в Японии, а также благоприятная политика возврата налогов.

Когда вспышка коронавируса сначала отрезала китайских туристов, а затем привела к сокращению физических расходов в пользу онлайн-покупок, эти районы временно превратились в города-призраки. Но по мере того, как мир оправляется от пандемии, спрос на предметы роскоши растет по всему миру.

В прошлом месяце акции LVMH достигли рекордно высокого уровня, а акции Hermes International trade почти вдвое превысили уровень на начало 2020 года, несмотря на снижение с недавних максимумов. По словам Кенджи Говерса, вице-президента Bain & Co. в Токио, когда японские покупатели выходили на улицу в период затишья с Covid-инфекциями, они предпочитали менее многолюдные бутики, а не универмаги.

Японские универмаги все еще пытаются оправиться от пандемии, в том числе Seven &I Holdings Co. Сообщается, что компания намерена продать свою сеть магазинов Sogo & Seibu, испытывающую трудности. Поскольку доходы от продажи универмагов снижались, люксовые бренды начали открывать собственные магазины еще до Covid, добавил Говерс. Повышение арендных ставок распространяется лишь на небольшую часть наиболее востребованной недвижимости, прилегающей к вокзалам, в обоих районах, и Suga из Cushman & Wakefield отмечает, что выигрывают только те объекты, которые пользуются спросом у иностранных брендов. “Японские бренды не могут позволить себе такие места”, - сказал он.

Автор: Ясутака Тамура.