Как покупать квартиры на вторичном рынке?

Вторичка занимает большую часть актуального рынка недвижимости. Кроме того, цена на вторичную недвижимость несколько ниже. Не стоит забывать о том, что всегда можно подыскать привлекательный вариант в секторе первичной недвижимости. Но он практически всегда будет уступать вторичному по своей полезной площади. В случае, когда речь идёт о семье, приобретающей жильё исключительно для личного проживания, каждый квадратный метр на счету.

На сайте https://tagil.etagi.com/ приведены варианты вторичной недвижимости, доступные для покупки на данный момент. Данный перечень позволяет ознакомиться с действующими ценами и выявить наиболее привлекательные варианты по стоимости. Естественно, не стоит забывать о том, что сделка в случае вторичной недвижимости, заключается не с застройщиком, а с частным лицом – владельцем недвижимости. Это означает, что торг возможен. Главное – обеспечить себе для него манёвр.

В осмотре квартиры может быть отказано

Нередко в сети Вы можете встретить весьма подробные объявления. Собственник в деталях описывает все аспекты продаваемой недвижимости. Более того, к объявлению приложена целая фотосессия квартиры.

Когда Вы позвоните и захотите договориться о встрече для осмотра квартиры, собственник может задать прямой вопрос: «Вы покупать собираетесь или только посмотреть хотите – в объявлении я всё предельно подробно указал; можете считать, что Вы уже осмотрели квартиру удалённо».

Вряд ли стоит продолжать вести беседу с подобным продавцом.

Насколько бы подробным не было объявление, осматривать квартиру следует всегда. Более того, выезжать на осмотр рекомендуется с людьми, которые действительно знают в этом толк (при отсутствии необходимых знакомых, привлеките профессиональных риелторов).

Заключаем сделку с гарантом

Допустим, Вы нашли подходящий вариант. Он Вас устраивает полностью даже после личного осмотра. Вы приняли решение заключить сделку с продавцом. Действовать в этом случае рекомендуется следующим образом:

• составляется договор купли-продажи и подписывается обеими сторонами;
• в договоре прописывается банк, который будет выступать в качестве гаранта;
• покупатель вносит в ячейку необходимую сумму для покупки недвижимости;
• банк подтверждает поступление средств от покупателя (выдаётся справка на руки продавцу);
• покупатель выполняет переоформление недвижимости на себя;
• после получения свидетельства покупателем, продавец получает всю сумму от банка.

Следует понимать, что банк выступает гарантом одновременно для обеих сторон. Использовать такую схему покупки полезно, как покупателю, так и продавцу.

В видео рассказывается, как осуществлять осмотр квартиры на вторичном рынке перед покупкой: