Аренда жилья в Рязани: возможные проблемы

Съём жилья во временное пользование – оптимальный подход, когда не существует возможностей к покупке собственной квартиры. Однако, не стоит полагать, что проблем при аренде не возникнет – дескать владелец недвижимости настолько же заинтересован в сотрудничестве, как и арендатор. Настоятельно не рекомендуется относиться к аренде жилья в подобной парадигме. Опыт показывает, что мошенничество на рынке жилья – достаточно распространённое явление. Старайтесь защитить себя всеми возможными способами (естественно, речь идёт о юридической защите собственных прав).

На сайте агентства недвижимости представлены варианты, которые могут Вас заинтересовать. Какой бы ни была привлекательной квартира, обязательно заключайте договор аренды. Вполне вероятно, что владелец предложит Вам проживать без всяких документов. В этом случае ничто Вас не защищает. Владелец имеет все необходимые права и возможности, чтобы выставить Вас на улицу в любой момент.

Какие позиции важно прописать в договоре?

По большому счету, договор должен защищать обе стороны в равной степени. Но Вы, как арендатор, должны заботиться в первую очередь о себе. Скачайте типовой текст договора и исправьте его под собственную ситуацию (перед распечаткой).

Ниже перечислены позиции договора, которые обязательны к включению в основной текст:

• срок действия;
• возможность автоматического продления на тот же срок, при отсутствии претензий от одной из сторон;
• размер залоговых средств;
• имеются ли приложения (расписки в получении средств, опись имущества, акт приёмки и т.д.);
• число, к которому арендная плата должна быть внесена в полном объёме.

Насколько можно заметить, и владельцу недвижимости выгодно заключение договора. Ведь в случае нарушения одного или нескольких его пунктов, появляется легитимная причина выселения.

Однако, даже это некоторых владельцев недвижимости не мотивирует на составление юридических документов.

Нежелание платить налоги

При официальном заключении договора, владелец недвижимости автоматически превращается в предпринимателя. Ведь он будет получать деньги за предоставление недвижимости в арендное пользование.

Следовательно, потребуется составление налоговой декларации или покупка налогового патента. Безусловно, некоторый процент от получаемой суммы в месяц придётся отдавать в качестве налогов.

Если Вы видите, что владелец недвижимости пытается скрыться от налогообложения, не рекомендуется идти на сотрудничество. Если человек обманывает государство, скорее всего, он обманет и Вас.

В видео показана однокомнатная квартира в Рязани, которая предназначена под сдачу в аренду: