Розничные торговцы предметами роскоши направляют деньги к Новым богатым жителям Индии

В нескольких кварталах от штаб—квартиры Резервного банка Индии в Мумбаи находится истинный признак растущего благосостояния страны - новый магазин от индийского модельера Сабьясачи Мукерджи в отреставрированном здании начала 1900-х годов. Открытие четырехэтажного флагманского магазина делает Sabyasachi последним розничным продавцом предметов роскоши, пришедшим вслед за деньгами в южный Мумбаи, который был родиной индийской индустрии финансовых услуг с тех пор, как в 1875 году под баньяновым деревом здесь была основана Бомбейская фондовая биржа. В последние годы Hermes International, Christian Louboutin и другие открыли магазины, готовые платить стремительно растущую арендную плату за помещения в исторической недвижимости по соседству и доступ к растущему высшему классу. “Расцвет индийского рынка элитных товаров для частных лиц действительно привлекает игроков в сегмент роскоши”, - сказал Анураг Матур, партнер Bain &Company в Нью-Дели.

По его словам, пандемия породила стремление к личной роскоши, одновременно ограничив путешествия, заставив индийцев покупать эти товары у себя на родине. Что касается люксовых брендов, то “очевидно, что существует желание выйти на новые рубежи, и Индия с ее переменами в значительной степени предлагает это”.

По прогнозам, к 2027 году около 1,66 миллиона человек в Индии будут иметь чистый доход более миллиона долларов.

Согласно прогнозам Knight Frank, в течение пяти лет, начиная с 2022 года, число тех, у кого на счету 30 миллионов долларов, вырастет почти на 60 процентов. Признаки того, что международные бренды обращают на это внимание, стали очевидны в начале этого года, когда Dior выбрал знаменитые ворота Индии в Мумбаи в качестве декорации для своего первого показа в Индии.

В коллекции были представлены платья с блестками, яркие оттенки розового и традиционная индийская вышивка на жакетах, юбках и сумках, что привлекло внимание местных потребителей и их кошельков. Окрестности отеля The Gateway, включая бутик—отель Taj Mahal Palace, всегда были домом для состоятельных деловых семей старой школы. Но, хотя коммерческая недвижимость стала слишком дорогой для некоторых финансовых компаний, некоторые международные бренды видят в ней ценность. “Возросший спрос на элитные бренды, ограниченное предложение недвижимости и жесткая конкуренция на рынке привели к повышению арендной платы”, - сказал Карл Нагарвалла из Nagarwalla Estates, группы компаний, которая помогла таким компаниям, как Hermes и Louboutin, открыть свои выставочные залы в городе. По его словам, ежемесячная арендная плата за торговые площади в этом районе может составлять от 6044 до 7250 долларов за 1000 квадратных футов.

В результате многие банки, управляющие взаимными фондами и трейдеры переехали в новые финансовые районы, в том числе в комплекс Бандра-Курла, принадлежащий Bank of America и Citibank, а также в пригородные районы на севере. “Если вы посмотрите на Мумбаи, то увидите, что улицы остались прежними, но люди всегда менялись”, - сказал Абха Нарайн Ламбах, главный архитектор компании Abha Narain Lambah Associates, которая занималась восстановлением зданий в этом районе. По ее словам, предыдущие жильцы зданий колониальной эпохи на юге Мумбаи - например, биржевые маклеры — не обращали внимания на архитектуру или дизайнерскую ценность этих зданий. “Джентрификация, новое предпринимательство, изменение сферы использования - это то, что мы должны использовать до тех пор, пока эти здания могут быть переработаны и адаптивно использованы повторно”.

Многие из исторических зданий города на протяжении всей своей истории служили различным целям, и новый магазин Sabyasachi не является исключением.

Здание, имеющее статус объекта культурного наследия IIA в неоклассическом стиле, было отреставрировано и приобретено у банка HSBC компанией Indian City Properties в начале 2021 года. Он был спроектирован архитектурной фирмой Chambers & Fritchley в 1913 году и первоначально был построен для британского банка Ближнего Востока, одного из 37 банков в этом районе, который со временем стал известен как банковский район, сообщает Indian City Properties. “Это стратегическое приобретение было направлено не только на сохранение культурного наследия района Форта, но и на сохранение его самобытного архитектурного облика”, - сказал Авинаш Гупта, коммерческий директор Indian City Properties, имея в виду район, который до середины 1800-х годов был городом-крепостью, окруженной бастионами и пушками.

Компания Sabyasachi, известная своими изысканными свадебными платьями и ювелирными украшениями, смогла расшириться благодаря поддержке Aditya Birla Fashion and Retail Ltd., которая в 2021 году приобрела 51-процентную долю в бренде за наличный расчет. Инвестиции помогли Aditya Birla в последнем квартале — компания отчиталась об убытках за три месяца, закончившихся в июне, но заявила, что выручка Sabysaschi выросла, а продажи в магазине в Мумбаи достигли “хороших показателей”, согласно заявкам на Бомбейскую фондовую биржу.

Компания Aditya Birla не одинока в своем стремлении пополнить портфель брендов премиум-класса и предметов роскоши. Самый богатый человек Азии Мукеш Амбани также нацелен на то, чтобы привнести в Индию роскошь. Его компания Reliance Brands Ltd. Инвестировал в компанию MM Styles Ltd., которая владеет одноименным домом моды, управляемым болливудским стилистом Манишем Малхотрой. Конгломерат также приобрел 52-процентную долю в лейбле Риту Кумар, другого индийского дизайнера. Последние финансовые результаты Reliance свидетельствуют о росте непродовольственного бизнеса: розничное подразделение, в состав которого входят бренды одежды и стиля жизни, обеспечило 15-процентный рост выручки в годовом исчислении. “Конкурентоспособность компании высока — рынок в целом растет.

В течение следующего десятилетия или около того у всех брендов будет достаточно возможностей”, - сказал Матур из Bain. “Пандемия заставила людей задуматься, для чего они хранят свои деньги”.

Автор: Малавика Каур Макол.