Перерисовываем карту розничной торговли модной одеждой в Китае

На прошлой неделе Китай опубликовал еще один набор слабых данных, которые показали снижение активности в обрабатывающей промышленности и сфере услуг, добавив к ряду показателей, подтверждающих, что восстановление экономики продолжается более медленными темпами, чем многие ожидали.

Спустя почти год после возобновления действия ограничений, связанных с Covid-19, Китай по-прежнему сталкивается со снижением потребительских расходов, спадом на рынке недвижимости и сокращением экспорта. Розничные продажи выросли всего на 3 процента в третьем квартале, а недавний фестиваль шоппинга «День одиночек» позволил увеличить валовую стоимость товаров всего на 2 процента по сравнению с предыдущим годом.

Учитывая неопределенность в отношении масштабов и сроков будущих экономических мер стимулирования со стороны правительства Китая, модные компании, по понятным причинам, проявляют осторожность в отношении планов расширения. Многие из них еще тщательнее, чем раньше, изучают бюджеты.

Но, поскольку, согласно недавнему отчету McKinsey, в следующем году Китай по-прежнему станет крупнейшим растущим рынком в мире, перед предприимчивыми брендами, стремящимися выйти на новые города или глубже проникнуть в районы с существующей розничной сетью, открываются значительные возможности. Помимо устоявшегося триумвирата Шанхая, Пекина и Гонконга, такие города, как Чэнду, Гуанчжоу, Чунцин, Шэньчжэнь, Ханчжоу, Тяньцзинь, Сучжоу, Шеньян, Нанкин, Сиань, Ухань, Куньмин, Далянь, Уси, Циндао, Чжэнчжоу и Чанша, по-прежнему часто считаются приоритетными.

Брокерские фирмы, занимающиеся недвижимостью, такие как Savills, отслеживают большинство из этих динамично развивающихся городов, публикуя специальные отчеты о розничной торговле. Но многое изменилось со времен пандемии, когда бренды бросились фиксировать расходы, оказавшиеся в ловушке в пределах границ Китая.

Торговые районы в крупных городах быстро развиваются, и по мере того, как ритейлеры приспосабливаются к изменениям в поведении потребителей и городском ландшафте вокруг них, появляются новые объекты. Поскольку первоклассных земельных участков в Пуси, традиционном центре Шанхая, становится все меньше, девелоперы розничной торговли переключают свое внимание на другой берег реки Хуанпу, в Пудун, финансовый район, известный своим роскошным видом на Луцзяцзуй.

Гонконгский девелопер Swire открыл то, что сейчас является знаковым торговым комплексом под открытым небом Taikoo Li Qiantan, в октябре 2021 года. Привлекая внимание многих высококлассных модных брендов, он расположен в новом деловом центре, который получил название “второй Луцзяцзуй”.

Совсем недавно, в сентябре, Swire объявила, что увеличит свои инвестиции в Пудун, заплатив 1,3 миллиарда долларов за строительство еще двух участков земли на берегу реки. “Пудун претерпевает значительные изменения в соответствии с Генеральным планом Шанхая на 2017-2035 годы”, - сказал Тим Блэкберн, исполнительный директор Swire Properties. - Мы видим значительный потенциал развития этих двух объектов, подкрепленный широким спектром растущей инфраструктуры, включая школы, больницы, спортивные сооружения и транспортные сети”.

Новые проекты являются дополнением к существующему торгово-офисному комплексу Swire HKRI Taikoo Hui в Цзинане и расположенному неподалеку проекту по реставрации наследия в стиле шикумэнь Zhangyuan, первая очередь которого была открыта год назад. Последний привлек внимание крупных брендов класса люкс, включая Dior, Gucci и Vacheron Constantin, а строительство комплекса из 40 исторических зданий планируется завершить к 2026 году.

В Пуси, на берегу ручья Сучжоу, формируется новый культурный район. Во время последней Шанхайской недели моды в октябре сайт был переполнен мероприятиями. В последние годы район развивается быстрыми темпами. В 2021 году была открыта первая очередь многофункционального торгового центра, офисно-жилого комплекса «1000 деревьев», спроектированного Томасом Хизервиком. В ноябре шведский музей фотографии (Swedish museum Fotografiska) открыл свое первое в Азии помещение рядом с the creek, и Sotheby’s также выбрал его для своего дебютного аукциона в Шанхае. Здесь также находятся магазины и шоу-румы известных местных дизайнеров, таких как Хелен Ли.

Улица Анфу, расположенная в зеленой зоне бывшей французской концессии, возможно, по-прежнему является излюбленным местом скопления влиятельных людей, но близлежащая улица Яньцин-роуд привлекает внимание некоторых модных покупателей. Во многом это связано с тем, что актер и певец Бай Цзинтин открыл в мае свой магазин под названием Goodbai.

К магазину одежды и стиля жизни по-прежнему выстраиваются длинные очереди покупателей, а улица заполнена другими стильными бутиками, в том числе Monday Sleeping Club, напоминающим о популярном среди китайской молодежи движении “лежи ровно”, Hidemi и Spoiled Brat jewellery, а также модными кафе и закусочными. SKP продолжает доминировать на большей части рынка розничной торговли в столице страны.

В то время как международная мода сосредоточена в двух районах — главном деловом районе Гомао и районе Санлитун, изобилующем магазинами, ресторанами и ночными клубами, — районы за пределами Третьего транспортного кольца становятся все более актуальными.

В январе SKP открыла свой новейший торговый комплекс DT51 в северной части города, рядом с бывшей Олимпийской деревней. Это место в большей степени ориентировано на стиль жизни и в меньшей степени на роскошь, чем флагманский офис SKP, и дополняет портфолио компании в столице, в которое входит модный молодежный универмаг SKP-S, совместный проект с Gentle Monster. Поскольку это заведение открылось в январе 2020 года, как раз тогда, когда в Китае появился вирус Covid-19, оно не привлекло к себе такого большого международного внимания, которого, вероятно, заслуживало.

SKP-S использует те же сюрреалистические и причудливые интерактивные технологии, которые южнокорейский бренд очков использует в своих розничных магазинах. Еще одна новаторская концепция розничной торговли, представленная в прошлом году, - это The Box в Пекине, расположенный в районе Чаовай, к югу от Саньлитуна.

Это второй после Шанхая “Молодежный инновационный центр”, открытый компанией Urban Revitalization Force (URF). Официально он открылся в сентябре, но только в первый день его открытия в мае его посетили 80 000 человек. В крупных городах Китая можно посетить и другие районы розничной торговли, на которые стоит обратить внимание.: Торговый центр SKP Chengdu - это огромный торговый центр площадью 324 000 квадратных метров, который открылся в январе, но его не сразу видно. Это потому, что это самый большой торговый центр в Азии, расположенный под землей, и на уровне земли он выглядит как просторный общественный парк.

Спустившись на эскалаторе на 30 метров вниз, вы попадете в мир брендов класса люкс в районе Ухоу, к югу от таких известных торговых центров, как Taikoo Li, MixC и IFS. На тропическом острове Хайнань, где можно отдохнуть, царит беспошлинная торговля в Китае благодаря огромному торговому центру Haitang Bay. Но в 2026 году принадлежащий LVMH оператор розничной торговли туристическими услугами DFS займет свое место за столом переговоров и откроет так называемый “семизвездочный” комплекс.

Он будет построен в заливе Ялонг, районе самого южного города Санья, где уже расположено множество высококлассных курортов, таких как Ritz Carlton и St. Regis Hotels, но пока нет роскошных магазинов. Розничная торговля в этом городе, известном своим живописным расположением на берегу озера, кипит в районе Синьву. В этом месяце там откроется второй торговый центр MixC, после двух торговых объектов Wanda — комплекса Water Street и Wanda Plaza — и Mono Plaza, которые открылись ранее в этом году. Восточный район Цим Ша Цуй - это не новый торговый район, но за последние несколько лет он претерпел значительные изменения в плане привлечения покупателей. Во многом это произошло благодаря музею K11 Musea, жемчужине комплекса New World Development, который открылся в конце 2019 года и отвлек внимание от Харбор-Сити, который долгие годы был главной достопримечательностью.

Во время пандемии он стал излюбленным местом отдыха местных жителей благодаря многочисленным мероприятиям на свежем воздухе, которые помогли ему избавиться от репутации «ловушки для туристов». В более крупном комплексе Victoria Dockside, который включает в себя музей K11, также начали проводиться крупные мероприятия, такие как последний показ мужской одежды Louis Vuitton.

В мае этот “Вегас Азии” принял Лондонца, новейший курорт стоимостью 2 миллиарда долларов на Котай-Стрип. Отель ранее назывался Cotai Central, но был реконструирован в соответствии с новой англофильской концепцией, которая включает в себя точную копию Биг-Бена, ориентированную на посетителей среднего уровня.

В течение следующего десятилетия шесть лицензированных операторов казино в Макао пообещали инвестировать 15 миллиардов долларов в диверсификацию, направленную на отказ от азартных игр, что означает, что розничный и гостиничный секторы должны распространиться по всему особому административному району.