Арендодатели Гонконга готовятся к еще большему снижению арендной платы за розничную торговлю

Арендодатели торговых объектов Гонконга готовятся к дальнейшему снижению арендной платы до самого низкого уровня более чем за десятилетие, поскольку арендаторы ищут помощи после самой серьезной вспышки коронавируса в городе. Некоторые арендаторы уже начали пересматривать условия аренды, используя свои переговорные возможности в преддверии принятия закона, который позволит ввести мораторий на платежи. Давление правительства и необходимость поддерживать бизнес ритейлеров на плаву также побудили владельцев недвижимости предлагать скидки, говорят аналитики.

По словам Лиемана Люнга, директора агентства недвижимости Midland IC&I Ltd, у арендаторов “есть все основания для того, чтобы договориться о снижении арендной платы”. По его словам, во многих случаях арендодателям приходилось снижать арендную плату примерно на 30 процентов, в то время как некоторые предприятия, наиболее пострадавшие от пандемии, такие как розничные торговцы предметами роскоши, получали 50-процентную скидку.

Владельцы торговых центров и уличных магазинов изо всех сил пытаются вернуть арендную плату на уровень, существовавший до пандемии, который сделал Гонконг одним из самых дорогих рынков в мире. Это наносит ущерб ключевому источнику дохода девелоперов в то время, когда жилой и офисный секторы также находятся под давлением из-за жестких мер правительства в связи с кризисом в сфере здравоохранения.

Ожидается, что законодатели уже в этом месяце примут законопроект, который предоставит арендаторам трехмесячную отсрочку по арендным платежам после того, как из-за ограничений, связанных с Covid, магазины были закрыты или опустели, а розничные продажи резко упали. Те, кто продлевает арендную плату, не получат льгот, что даст им возможность просить арендодателей о скидках. “Многие арендодатели сотрудничают с арендаторами, зная, что некоторым из них пришлось неохотно закрыть свой бизнес”, - сказал Патрик Вонг, аналитик Bloomberg Intelligence. “В последнее время мы все чаще видим, как это происходит”.

Арендная плата за магазины в Гонконге упала в прошлом квартале до самого низкого уровня с тех пор, как Cushman &Wakefield начала собирать данные в 2008 году.

Козуэй-Бей возглавил снижение в самых популярных районах, снизившись на 4,5 процента. По данным Midland IC&I, доля вакантных рабочих мест в ключевых офисах в марте выросла до 11%, что является самым высоким показателем за год. Законопроект о моратории на принудительное взыскание арендной платы направлен на то, чтобы помешать арендодателям расторгать договоры аренды или возбуждать судебные иски против арендаторов в определенных секторах за несвоевременную уплату арендной платы. Льгота будет действовать в течение трех месяцев.

Планируется, что законодатели обсудят предложенный закон 27 апреля и, возможно, одобрят его в тот же день. Разработчики недовольны планом. Арендодатели уже снижают арендную плату для малого и среднего бизнеса, и мораторий только усилит давление на фирмы, занимающиеся недвижимостью, по словам Стюарта Люнга, председателя исполнительного комитета Ассоциации застройщиков Гонконга. “Это будет трудно для некоторых наших участников”, - сказал Люн в интервью. По его словам, арендодателям придется нести риск потери трехмесячной арендной платы, если арендаторы закроют свои предприятия после истечения срока действия полиса.

Swire Properties Ltd. И Link REIT заявили в феврале, что они предоставят льготы на аренду предприятиям, которые должны были закрыться по распоряжению правительства. Компания New World Development Co. Также скорректировала арендную плату для конкретных арендаторов в зависимости от их ситуации, сообщил в том же месяце главный исполнительный директор Адриан Ченг. Такие скидки, а также снижение арендной платы за оборот скажутся на доходах арендодателей? по словам Вонга из BI, они связаны с доходами арендаторов — после падения розничных продаж. Инвестиционная компания Wharf Real Estate Investment Co. По словам Вонга, компания Hysan Development Co., которая обычно больше полагается на туристов, чем на местных потребителей, пострадает больше всего. Акции этих двух компаний упали более чем на 2% в этом году, по сравнению с небольшим ростом индекса Hang Seng Properties.

Со своей стороны, ритейлеры говорят, что владельцы недвижимости делают недостаточно. Мартовский опрос, проведенный торговой группой Hong Kong Retail Management Association, показал, что 62% владельцев торговых центров не предлагали никаких льгот по аренде.

Ассоциация призвала арендодателей помочь им справиться с пандемией. Несмотря на то, что последняя серия потребительских ваучеров, выданных правительством в начале апреля, призвана увеличить розничные продажи в городе, их может оказаться недостаточно, чтобы вывести из бедственного положения все предприятия.

Небольшая помощь По словам Риты Ван, управляющей небольшим бутиком модной одежды на Новых территориях, ваучеры мало помогают мелким розничным торговцам. “Покупатели не обращаются к нам, когда у них есть лишние деньги, которые они могут потратить”, - сказала она, добавив, что они, как правило, используют их в крупных магазинах бытовой техники или сетях супермаркетов. Ван сказала, что ее арендодатель, компания по недвижимости, зарегистрированная на бирже, была готова снизить арендную плату за ее магазин на февраль.

Но она не получила подтверждения того, что уступки будут продолжаться. “Мы понимаем, что корпорация не обязана снижать арендную плату для нас”, - сказала она. “Но они также повышают арендную плату, когда дела на рынке идут хорошо, так почему бы не снизить ее, когда ситуация плохая?” Автор: Шона Кван