Подводные камни сельской ипотеки

Достоинства и недостатки сельской ипотеки

В 2020 году начал действовать проект поддержки сельчан, желающих приобрести жилплощадь в далёких от мегаполисов районах. Цель программы – создать условия, при которых жители села не станут искать лучшей доли в городах.

Надо остановить отток работоспособного населения из деревень и посёлков.

Ипотека, ориентированная на жителей села, поможет купить земельный участок, готовое строение, начать или завершить постройку нового дома. Основное её достоинство – низкая ставка по ссуде.

Условия кредитования на 2021 год

Срок погашения до 25 лет. По другим программам он доходит до 30 лет.

Величина ставки находится в пределах от 0,01 до 3 процентов. Годовой тариф может измениться в отдельных случаях, которые указаны в контракте.
Для Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого округа максимальный объём кредита равен 5 миллионам, для прочих регионов РФ установлена планка в 3 миллиона рублей.

Первоначальный платёж составляет не меньше 1/10 части от стоимости покупки. Отдельные банки в качестве взноса принимают материнский капитал.

На полученные по ипотечному займу деньги можно купить жилплощадь в строящемся доме (не выше 5 этажей), готовое жилище, участок земли. Разрешается потратить выданные средства на возведение дома или на завершение начатой стройки.

Приобретаемое жилище или площадь под строительство находятся на территории поселения, где проживает не более 30 000 человек.
Страховка обязательна. Если клиент отказывается от неё, банк вправе повысить тариф до 3%. Обычная ставка в настоящее время составляет 2,7% в год.

Из-за пониженного процента ипотека для сельчан очень привлекательна. Однако нужно помнить и о некоторых ограничениях.
Кредитование на вышеперечисленных условиях осуществляется не повсеместно. Льготное субсидирование не оформят в столице, в Санкт-Петербурге, а также в Московской области.

В этой схеме принимает участие ограниченное число банков. Работа по возведению дома или завершению строительства должна производиться подрядчиком, с которым подписан официальный контракт, на земле, находящейся в собственности ипотечника.

Хотя самой большой ставкой по сельской ипотеке считается 3-процентный тариф, кредитор имеет право увеличить его для задолжавшего заёмщика и для субъекта, который использует выданный капитал не по назначению.

Расценки вырастут и в случае, если цель субсидирования изменилась и/или данная местность перестала входить в программу. В таких обстоятельствах кредитодатель по закону обязан увеличить стоимость ипотеки до обычной ставки. Это положение прописано в договоре.

Последнее: каждый регион России финансово ограничен в выдаче сельской ипотеки. Поэтому даже при полном соответствии требованиям претендент не получит денег, если лимит на кредитование исчерпан.

Как стать участником программы

• потенциальному заёмщику надо убедиться, что место, где он намерен обрести жильё, включено в проект (точный перечень территорий, на которые он распространяется, составляет региональная администрация);
• проверить, соответствует ли он сам критериям, предъявляемым ипотечникам (гражданство РФ, возраст 21 – 65 лет, регистрация и работа в сельской местности, способность подтвердить свою платёжеспособность официальными справками по форме банка, подписанными руководителем организации или ответственным лицом, отвечающим за бухгаллтерский учёт организации);
• выяснить, какие финансовые структуры в данном районе выдают такой заём.

Убедившись, что воспользоваться этой схемой поддержки вполне реально, следует приступить к сбору бумаг. В пакет документов входят:

• заявление от претендента;
• паспорт;
• ещё одно удостоверение, подтверждающее личность гражданина;
• выписка со счёта, платёжные квитанции, расписка продавца (то, что свидетельствует о наличии средств для первого взноса);
• ИНН и СНИЛС;
• если регистрация по месту жительства временная, нужно свидетельство об этом;
• доказательство трудоустройства;
• справка о доходах.

Кредитодатель вправе изменить этот список. Для уточнения перечня следует обратиться в офис кредитующей организации или проверить информацию на её портале.

Используя ипотечный капитал, надо предпринять обычные при сделках с недвижимостью предосторожности. Непременно заказать выписку из Росреестра, которая позволит убедиться, что на собственности не лежит какое-нибудь обременение, что при занесении в реестр не возникнет неприятностей.

Запросить выдержку проще всего онлайн, через сайт Госуслуг или ЕГРН. Акт, содержащий интересующие заявителя сведения, в течение суток поступит на электронную почту.

Далее на видео вы можете ознакомиться с познавательной информацией про сельскую ипотеку.