Как оформить покупку дома в рассрочку

При совершении операции продажи дома с рассрочкой платежа заключается специальный официальны документ. Этот официальный документ называется договором. Только в этом договоре прописываются условия рассрочки платежа. Отдельный договор о такой особенности сделки заключать не требуется. Достаточно включить условия о такой особенности совершения сделки в договор купли-продажи.

Это особенность такого документа. Готовые дома в рассрочку можно выбрать на сайте компании fakt-group.ru.

Что должно быть прописано в договоре с рассрочкой платежа

В официальном документе такой сделки с рассрочкой, который заключается между двумя сторонами прописываются следующие особенности:

1. Каким образом будет производиться оплата. Указывается в договоре график платежей и способ перечисления денежных средств. Если платежи поступают по безналичному расчету тогда подтверждающими документами будут платежки из банка. А при оплате наличностью каждый платеж подтверждается распиской. Также в этом договоре прописываются условия возможного досрочного погашения.

2. Переход права собственности на дом. Документация в Росреестр обычно подается заранее. Еще до окончания платежей. Дом перерегистрируется на покупателя. Но он продолжает числиться в залоге. Это определенная страховка продавца имущества. Покупатель не сможет провести никаких операций с таким имуществом без волеизъявления продавца, пока он полностью не погасит свою задолженность перед продавцом.

3. Когда имущество перестанет числиться как залоговое имущество. По умолчанию имущество продолжает числиться в залоге, пока покупатель полностью не погасит свою задолженность. Если было оговорены другие особенности сделки стоит их прописать в официальном договоре. Иначе Росреестр не снимет обременение.

4. Когда продавец должен выехать из проданного дома, а покупатель может в него заселиться. Это не обязательно день, когда собственность на дом перешла покупателю. В день последнего платежного трансфера можно приступать к заполнению и подписанию передаточного акта.

5. Как поступают при нарушении условий официального договора. В большинстве случаев оговариваются нюансы просрочки обязательного платежа. Если такие условия на прописаны в официальном документе, такая просрочка и санкции за это прописаны в статье 395 ГК РФ. За просрочку платежа предусмотрены проценты по действующей ставке ЦБ Российской Федерации.

Для того чтобы сделка с имуществом имела юридическую силу, а стороны сделки были защищены, рекомендуется подписывать официальный договор в присутствии профессионального юриста.

У такого специалиста имеется опыт совершения подобных сделок с имуществом.