Что такое оспаривание кадастровой стоимости

Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ установлен порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.

В каких целях проводится кадастровая оценка?

Ежегодно юридические и физические лица уплачивают налог на имущество. Чтобы справедливо рассчитать размер пошлины, государство один раз в несколько лет инициирует проведение очередной кадастровой оценки.

Для этого составляется список существующих объектов схожего назначения. Затем каждому элементу присваивается новая, приближенная к рыночной стоимость. Итоги государственной оценки вносятся в различные электронные реестры и используются для дальнейших расчетов с собственниками.

Наибольший интерес для граждан представляет оценка следующих категорий:

• земельные участки под индивидуальным жилищным строительством, садовыми товариществами;
• земельные участки коммерческого назначения;
• квартиры;
• коммерческая недвижимость.

Что делать, если владелец недвижимости считает кадастровую стоимость завышенной?

Нередки ситуации, когда кадастровая стоимость выглядит чересчур высокой. Как правило, это касается крупных объектов, таких, например, как земельные участки и здания промышленного назначения. Если собственник уверен, что мог бы платить меньший налог, закон позволяет ему подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в следующие инстанции:

• суд;
• специализированная комиссия.

Не имеет значения, куда именно решит обратиться заявитель: порядок рассмотрения четко прописан в законе. Важно то, что в любом случае к обращению должны быть приложены следующие документы:

• выписка из ЕГРН с оспариваемым результатом кадастровой оценки;
• копия документа о правах заявителя на объект;
• отчет об оценке рыночной стоимости.

Указанный отчет можно заказать в организации, которая специализируется на оказании подобных услуг. Ее сотрудники обязаны иметь соответствующее образование и подтвержденную экзаменом квалификацию.

Принимая решения об оспаривании, необходимо просчитать все последствия. Возможны случаи, когда стоимость объекта в отчете устанавливается ниже официальной, но при этом цена документа оказывается выше экономии при уплате налогов.

Обратившись к опытным специалистам-оценщикам, можно спрогнозировать целесообразность подготовки такого отчета уже на предварительной консультации.