Внесение изменений в правила землепользования и застройки - что это

Внесение изменений в ПЗЗ проект проводится и регламентируется по статье 33 Гражданского кодекса РФ. Они нужны, когда землепользователю нужно согласовать запланированное строительство (реконструкцию), отличающееся по содержанию от уже утвержденных ПЗЗ. Чтобы внести изменения, необходимо разработать предложения, проект к самим изменениям, этапы по утверждению во властных органах и публичным слушаниям.

Содержание изменений

ПЗЗ определяют градостроительное зонирование с установлением границ территорий и строительных регламентов с пределами разрешенных параметров.

Статья 38 ГК РФ определяет примерный перечень параметров по разрешаемому капитальному строительству (реконструкции):

• Размеров и площадей по земельному участку под будущим объектом.
• Минимальных отступов по границам на земельном участке.
• Предельной этажности и максимальной высоты сооружений на этом объекте по капитальному строительству.
• Процент максимальных застроек.

Приведенный перечень указанной статьей считается открытым. Это значит, что местными властями список параметров для согласования может дополняться в соответствии с условиями территорий или прилегающей инфраструктуры.

Предложения по внесению таких изменений в ПЗЗ могут направляться собственниками земельных участков – гражданами (физическими лицами) или компаниями и предпринимателями (юридическими лицами).

Инициатива предложений к изменению ПЗЗ может также исходить от местных властей. Еще один источник – Дума города или ее отдельные депутаты.

Утверждение изменений Правилам

Разработанный проект изменений с предложениями и перечнем этапов утверждает представительный уполномоченный орган в местном самоуправлении, сама местная администрация (муниципалитет).

Конкретные положения предусматриваются нормативными актами субъекта Федерации, на территории которого находится объект пользования землей.

Такой порядок регламентирует статья 32 ГК РФ.

Утверждение не будет проводиться без протоколов с публичными слушаниями и общественными обсуждениями, в которых приведены итоговые результаты этих общественных собраний.

Такой проект вместе с протоколами, администрация (орган самоуправления) утверждает, или может отправить на доработку при существенных разногласиях с нормами.

Изменения ПЗЗ должны быть опубликованы в соответствии с порядком публикаций нормативной документации муниципалитета, и размещаются на его официальный сайт в интернете.