Как принимать квартиру у застройщика с отделкой?

Приёмка квартиры – ответственная задача, которая целиком и полностью ложится на плечи владельца недвижимости. Приобретая недвижимость у застройщика, Вы ещё не гарантируете себе абсолютное отсутствие проблем. Более того, в России в только что сданном объекте (подразумевается среднестатистический жилой комплекс) подаётся в качестве претензий около 36-38% актов, с требованием устранить указанные недочёты.

Закон при этом стоит на стороне владельцев приобретённой недвижимости. В кратчайшие сроки застройщик обязан устранить всё то, что указано в акте приёмки, если нарушения действительно имеют место быть. Чистовая отделка подразумевает наличие обоев на стенах.

Но это не означает, что в акте можно указывать в качестве причины «замену обоев, потому что цвет их не удовлетворяет». Речь идёт о технических нестыковках (некорректная установка радиаторов отопления, наличие трещин на полу или стенах и т.д.). На сайте https://saratov.etagi.com/zastr/ представлен подробный перечень актуальных предложений по новостройкам.

Рекомендации, касающиеся проверки жилья на нарушения

Дело в том, что рядовой гражданин (собственник жилья) не представляет себе, куда нужно смотреть и где искать возможные недочёты. В этом случае настоятельно рекомендуется привлечь к составлению акта приемки профессионалов.

Проверку же рекомендуется проводить по следующей схеме:

• проверка работоспособности замков входной двери (в том числе проверка наличие люфта петель);
• проверка функционирования электрического щитка;
• проверка всей электрической инфраструктуры (патроны для лампочек, розетки, выключатели и т.д.);
• проверка водопровода;
• проверка канализации (здесь имеется в виду наличие/отсутствие неприятного запаха, течи и т.д);
• проверка ровности стен, наличия/отсутствия трещин;
• проверка корректности установки радиаторов отопления, работоспособности запорной арматуры.

Насколько можно заметить, составить акт приёмки за 15 минут (как многие собственники жилья делают) практически невозможно. Настоятельно рекомендуется предельно внимательно подойти к поиску возможных технических нарушений.

Придётся ли доделывать квартиру с чистовой отделкой самостоятельно?

Такая ситуация действительно может произойти. Но происходит она исключительно из-за невнимательности или наплевательского отношения со стороны владельца недвижимости. Понятно, что квартира (как правило) является очень желанным и долгожданным приобретением – хочется поскорее заселиться и начать новую главу жизни.

Однако, подобные чувства не должны застилать глаза, забывать о практическом подходе к приему недвижимости у застройщика. Ведь если технические несоответствия не будут указаны в акте приёмки (он будет подписан и сдан) в последующем их придётся устранять не только самостоятельно, но и исключительно за собственный счёт.

В видео демонстрируется процедура приёмки недвижимости у застройщика: