Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

С 2015 года в России постепенно начинает действовать налог на недвижимое имущество. Налогообложению подлежит как частный дом, так и квартира и даже гараж.

Зачастую кадастровая стоимость жилья рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости. Но в некоторых случаях могут быть допущены серьёзные ошибки и потребуется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Давайте разберёмся подробнее, как правильно оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Основания для оспаривания

Существует два законных основания, по которым можно провести оспаривание кадастровой стоимости:

1. В процессе определения стоимости на недвижимое имущество была применена некорректная информация - были допущены различные ошибки при оценивании недвижимости.
2. Одновременно с установлением кадастровой стоимости была определена рыночная стоимость недвижимости.

Органы, осуществляющие пересмотр кадастровой стоимости

Для того чтобы инициировать пересмотр оценочной стоимости, необходимо обратиться:

• в специальную комиссию, которая рассматривает проблемные вопросы установки кадастровой стоимости;
• в суд.

Физическое лицо может сам определить, куда обратиться в случае возникновения спорных моментов. Если человек обращается непосредственно в суд, тогда нет необходимости подавать заявление в кадастровую комиссию.

В случае обращения в кадастровую комиссию, человек экономит денежные средства, так как не нужно платить судебные издержки. При этом, решение выносится достаточно оперативно - на протяжении 1 месяца. Кроме этого, в случае несогласия с принятым решением, его всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Пакет документов

Занимаясь процессом пересмотра кадастровой стоимости, человек должен предоставить определённый пакет документации, которые будут обосновывать правомерность его требований. К таким документам принадлежат:

1. Справка, в которой прописана кадастровая стоимость недвижимого имущества.
2. Копия документов, которые подтверждают права на недвижимый объект. Она должна быть заверена у нотариуса.
3. Документация, которая подтверждает ошибку при осуществлении кадастровой оценки недвижимости.
4. Отчёт, в котором прописана рыночная стоимость недвижимого имущества.
5. Экспертное заключение об обоснованности требований.
6. Документы, свидетельствующие о наличии ошибки в технической или кадастровой документации.

Как видите, процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества отличается сложностью, поэтому лучше прибегнуть к помощи специалистов в данной отрасли.