Как купить квартиру в Новосибирске - вторичное жильё?

Первичная недвижимость по своей ценовой доступности вряд ли может обеспечивать эффективную конкуренцию со вторичными квартирами. Безусловно, большое влияние на цену вторичного жилья оказывает место расположение дома, его окружающая инфраструктура, наличие долгов перед управляющей компанией и т.д. И тем не менее, приобрести квартиру сегодня на вторичном рынке значительно проще (даже принимая во внимание все возможные риски).

На сайте https://novosibirsk.etagi.com/vtorichnoe/ перечислены актуальные варианты недвижимости, находящиеся в стадии продажи. Цена указана актуальная. Безусловно, если Вы рассчитываете оценить предложение на всём рынке, уместно воспользоваться услугами профессиональных риелторов. Во-первых, это позволит гарантированно получить привлекательный вариант. Во-вторых, времени на его поиски уйдёт меньше.

Важнейшие критерии оценки вторичного жилья

При выборе вторичной недвижимости, рекомендуется обращать внимание на следующие аспекты:

• документы, гарантирующие права собственности актуального владельца;
• реальные причины продажи недвижимости;
• фактические состояние недвижимости;
• наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам и т.д.

Особое внимание рекомендуется уделить возможному обременению. Поинтересуйтесь, каким образом была приобретена недвижимость действующим владельцем. В 95% случаев процедура приобретения осуществляется с привлечением ипотечного кредита.

А это означает, что на недвижимости до сих пор может находиться обременение банка. Безусловно, никто не говорит, что покупка квартиры с невыплаченной полностью ипотекой не может быть выгодной.

Тем не менее, покупатель имеет право знать абсолютно все детали приобретаемой недвижимости.

Привлечение средств материнского капитала

К сожалению, опыт показывает, что покупатели даже не подозревают о том, какая опасность заключается в вариантах вторичных квартир, которые были куплены в том числе с привлечением средств материнского капитала.

Речь идёт о том, что часть приобретённой недвижимости по факту принадлежит ребёнку. По достижении совершеннолетнего возраста, этот ребёнок сможет прийти к Вам (законному владельцу квартиры) и истребовать свои квадратные метры.

Чтобы не попасть в такой водоворот событий спустя несколько лет после сделки, рекомендуется попросить продавца предоставить справку из органов опеки и попечительства. Справка должна гарантировать, что родители обеспечили необходимую долю ребёнку в новоприобретённом жилье.

В видео даются ценные советы, касающиеся покупки недвижимости на вторичном рынке: