Виа Монтенаполеоне становится самой дорогой торговой улицей в мире

Если бы названия Fendi, Dior и Valentino были стерты с витрин магазинов, миланская Виа Монте Наполеоне могла бы сойти за более модную улицу столицы Северной Италии, с типичным скоплением микроавтобусов и Vespa, а также Porsche, туристов и местных жителей.

Но эта улица длиной 350 метров только что была названа самой дорогой торговой улицей в мире, обогнав Пятую авеню в Нью-Йорке, Нью-Бонд-стрит в Лондоне и Елисейские поля в Париже и став первым европейским городом, возглавившим список за 34 года. Согласно последнему отчету Main Streets Across the World, подготовленному группой по недвижимости Cushman & Wakefield, это изменение “отражает устойчивый рост арендной платы на итальянской улице, превысивший 30 процентов за последние два года, чему в этом году еще больше способствовало укрепление евро по отношению к доллару США”.

Арендная плата на улице, которая в прошлом году заняла второе место после Пятой авеню, может достигать 20 000 евро (20 806 долларов) за квадратный метр в год, и бизнес процветает: в рамках крупнейшей за последние два года сделки с недвижимостью в Европе элитный конгломерат Kering, которому принадлежит Gucci, приобрел отличное место на улице ранее в этом году.

Арендная плата на Пятой авеню, для сравнения, может достигать 19 537 евро за квадратный метр в год, но рост замедлился. Цим Ша Цуй в Гонконге занял четвертое место, где годовая арендная плата за квадратный метр достигла 15 697 евро. Улица Монте-Наполеоне, которая намного меньше других мировых центров роскоши, является домом для крупнейших мировых брендов высокого класса. Известные итальянские бренды Loro Piana и Tod’s сотрудничают с модной Bottega Veneta, а также, пожалуй, самый модный миланский бренд - Versace.

Gucci расположился напротив Prada в роскошном итальянском бутике. Все они предпочитают участвовать в показах на неделе моды в Милане, а не на какой-либо другой из «Большой четверки», которая периодически привносит в город больше шума из-за высокой моды.

Эта улица более скромная, чем расположенная неподалеку галерея Витторио Эмануэле II, торговый центр 19 века со стеклянной крышей и многими такими же названиями, возможно, она больше подходит для Instagram, но, похоже, на компактной Виа Монте Наполеоне тратятся настоящие деньги. “Цены исключительно высоки не только из-за его престижа, но и из-за недостатка предложения”, - говорит Дилетта Джорджоло, руководитель отдела жилой недвижимости итальянского Sotheby’s International Realty. “При отсутствии возможности арендовать или купить недвижимость, всякий раз, когда она становится доступной, ее цена часто взлетает до неисчислимых уровней. По ее опыту, “стоимость недвижимости постоянно росла, даже во время пандемии”.

Другие улицы, возможно, пока не претендуют на первое место, но, тем не менее, показывают хорошие результаты, если судить по росту арендной платы, - от Ваци утка в Будапеште, Омотесандо в Токио и Мидосудзи в Осаке до Дизайн-дистрикта в Майами и Индиранагар 100 футов роуд в Бангалоре. Позиция Милана не совпадает с общим количеством туристов, учитывая, что в прошлом году в Париж прибыло около 50 миллионов туристов, в Нью-Йорк - 60 миллионов, в Гонконг - 34 миллиона, в Лондон - 16 миллионов и в Милан - 8,5 миллиона.

Одним из объяснений может быть то, что Милан привлекает все больше крупных транжир со всего мира с тех пор, как предложил беспошлинные покупки предметов роскоши для людей из-за пределов ЕС. Мероприятия, ориентированные на глобальный уровень, также привлекают людей. “После выставки Milan Expo в 2015 году в Милане произошел всплеск креативности, как местной, так и международной, и энергия, которую она приносит, ощутима”, - говорит британская журналистка Скарлетт Конлон, работающая в городе. Миланская неделя дизайна, проводимая Salone del Mobile, в последние годы набирает популярность и привлекает в город сотни тысяч состоятельных любителей дизайна.

Джей Джей Мартин родилась в Лос-Анджелесе, но за последние 20 лет стала синонимом миланской роскоши благодаря своему бренду La DoubleJ, магазин которого находится недалеко от Виа Монте Наполеоне. “Я в восторге от того, что Милан попал в новости и стал центром моды, потому что он этого заслуживает с точки зрения всех ноу-хау, качества, мастеров, фабрик, сотен и даже тысяч лет опыта, накопленного этой страной, и радикальная красота и стремление к максимально возможному качеству”, - говорит она. Мартин говорит, что она знает, что делает миланскую улицу такой особенной по сравнению с другими мировыми центрами роскоши: “Здесь гораздо вкуснее паста и бокал вина”.

Автор: Элли Вайолет Брэмли