Главная торговая улица Лондона испытывает на себе затяжные последствия пандемии

Риджент-стрит, главная торговая улица Лондона, изо всех сил пытается избавиться от затяжных последствий Covid-19. По данным Savills Plc, уровень вакантности магазинов, составляющий рекордные 12%, почти вдвое превышает показатель на конец 2019 года, в то время как арендные ставки за лучшие помещения на улице упали более чем на 30% во время пандемии. Покупатели, прогуливающиеся по извилистой аллее, проходящей через Оксфорд-Серкус и Пикадилли в лондонском Вест-Энде, могут заметить отсутствие знакомых брендов.

Магазины J Crew, Brooks Brothers, Desigual и Zara Home были закрыты в течение двух лет из-за периодических карантинов, которые нанесли удар по розничным сетям и ускорили переход к онлайн-покупкам. “Мы ни в коем случае не находимся в безвыходном положении”, - сказал Саймон Хардинг-Рутс, управляющий директор лондонской компании Crown Estate, которая владеет недвижимостью на Риджент-стрит на сумму 7,7 миллиарда фунтов стерлингов (9,5 миллиарда долларов) в столице. “Предстоит проделать большую работу, чтобы вернуть количество вакансий на уровень, существовавший до пандемии”, - сказал он в интервью. “Мы прекрасно понимаем, что впереди нас ждут трудные времена”.

Компания Crown Estate, которая берет свое начало со времен нормандского завоевания в 1066 году, владеет целым рядом активов — от магазинов, офисов и сельских угодий до морского дна по всей Англии. Теперь это независимая компания, учрежденная актом парламента, ее доходы поступают в казну Великобритании, которая, в свою очередь, выделяет часть прибыли на финансирование монархии.

Ей принадлежит большая часть Риджент-стрит, а также Норвежский суверенный фонд благосостояния, доля которого составляет 25 процентов. Во время пандемии число посетителей Вест-Энда резко сократилось, поскольку покупатели держались подальше от него. Сейчас люди возвращаются, но, поскольку многие по-прежнему часть недели работают дома, реальная заработная плата падает, а туризм еще не восстановился, торговый район не восстановился полностью. “Посещаемость упорно снижается”, - сказал Хардинг-Рутс. - Мы должны заманить людей обратно в Лондон.

Крупнейшая за последнее поколение забастовка железнодорожников в Британии и перспектива новых трудовых волнений этим летом не способствуют этому. Как и экспоненциальный рост компаний электронной коммерции, таких как китайская Shein.

Даже компания Primark, которая упорно сопротивлялась выходу в Интернет, заявила в понедельник, что начнет пробную продажу детских товаров через свой веб-сайт для продажи в магазине. Поставщики предметов роскоши пострадали из-за решения правительства об отмене безналоговых покупок в Великобритании, которое отправляет состоятельных людей в бутики в таких городах, как Париж, Мадрид и Милан.

По словам Хелен Броклебэнк (Helen Brocklebank), главного исполнительного директора Walpole, представляющей британскую индустрию роскоши, эти центры получают 5 миллионов фунтов стерлингов в неделю от высокооплачиваемых британских покупателей, которые могут совершать покупки на континенте дешевле. “Потеряла ли Риджент-стрит свой культовый статус? Вовсе нет”, - сказал Броклебэнк. “Но ведется ли борьба за совместное использование кошельков после пандемии? Да, безусловно”.

И не только на Риджент-стрит, похоже, наблюдается оживление. На соседней Оксфорд-стрит количество вакансий также увеличилось, а арендная плата упала.

В целом, проблемы, с которыми сталкивается главный торговый район Лондона, аналогичны тем, с которыми сталкиваются главные улицы по всей Великобритании. Главные из них: растущая инфляция, переход к интернет-магазинам и нехватка персонала. Лидерам розничной торговли необходимо подумать о том, куда лучше инвестировать деньги, и многие решат, что цифровой мир - более безопасный выбор, - сказал Питер Уильямс, председатель правления Mister Spex SE и бывший председатель Boohoo Group Plc. “Многие спросят: «Действительно ли мне нужно инвестировать в магазин на Риджент-стрит, когда Вест-Энд выглядит уже не так хорошо, как раньше? Вероятно, нет”.’ Тем не менее, отток клиентов - явление не новое в динамично развивающейся розничной торговле Великобритании. Поскольку некоторые бренды покинули этот регион, другие, такие как Uniqlo, переехали сюда.

В апреле японский продавец одежды открыл новый магазин на Риджент-стрит. The Crown Estate пересматривает свою торговую недвижимость, чтобы сочетать флагманские магазины с магазинами поменьше и поп-апами. Владение Риджент-стрит в целом дает компании возможность гибко распределять крупные торговые площади и варьировать тип арендаторов, говорит Хардинг-Рутс. “Прошло около 300 лет, и пройдет еще около 300 лет”, - сказал он. “Истории глобального успеха по-прежнему хотят быть на Риджент-стрит”.

Бренд спортивной одежды Gymshark планирует открыть там свой первый постоянный магазин. Бренд по уходу за кожей Aesop, производитель одежды Armani Exchange и модный бренд Marc Jacobs также планируют открыть новые магазины в ближайшем будущем.

По данным компании New West End Company, представляющей предприятия в этом районе, количество посетителей выросло до 88% от уровня, существовавшего до пандемии, что выше среднего показателя по Вест-Энду, составляющего 81%. Открытие новой линии Elizabeth на станции Bond Street осенью может привлечь больше посетителей.

Gymshark сравнивает Риджент-стрит с Пятой авеню в Нью-Йорке или Елисейскими полями в Париже. По словам Митча Хили, который возглавляет розничную торговлю и организацию мероприятий в компании, Gymshark уже давно привлекает самые интересные новые бренды.

Клиенты Gymshark хотят “тусоваться” и потрогать товары в реальной жизни, сказал он. В 2020 году у бренда спортивной одежды был открытый магазин в Ковент-Гардене, и “данные, которые мы собрали за эти 11 дней торговли, показали, что мы сделали правильный выбор”, - сказал он.

Но для Superdry Plc Риджент-стрит потеряла свою привлекательность. В прошлом году модный бренд закрыл свой магазин, уступив место недавно оборудованному флагманскому магазину на трех этажах на Оксфорд-стрит. В то время как технические гаджеты Apple Inc. И красочные игрушки Hamleys of London Ltd. Джулиан Данкертон, генеральный директор и соучредитель Superdry, сообщил по телефону, что в верхнем конце Риджент-стрит нет основного магазина, который мог бы заинтересовать покупателей. По его словам, универмаг Selfridges &Co. является главной достопримечательностью Оксфорд-стрит. “На Оксфорд-стрит есть по-настоящему целеустремленный покупатель, а в конце Риджент-стрит есть что-то вроде заблудившегося туриста”, - сказал он. “Вам нужен действительно сильный флагман, который даст людям повод уйти”.

Авторы: Джек Сиддерс и Кэти Линселл