Классификация деловых комплексов: БЦ класса А, B, C, D

Классификация деловых центров, как и любая другая классификация, облегчает взаимопонимание всем участникам офисного рынка. Офисы сегодня принято подразделять на 4 категории: А, В, С и D, где класс А является наиболее престижным, класс D – наименее. Два верхних класса А и B наиболее востребованы, делятся на подгруппы и таким образом конкретизируют требования к элитным помещениям.

Классы B и С считаются вымирающими. Рассмотрим основные классификационные характеристики, присущие каждой категории офисов.

Бизнес-центры класса А

Категория А представляет собой элитные офисные помещения по максимальной стоимости – объекты нового строительства, не старше 3 лет, или полностью реконструированные строения.

Располагается класс А в центральных районах города или в сформированной деловой зоне, с хорошей транспортной доступностью, близко к станциям метрополитена, автобусным остановкам, неподалеку от основных транспортных магистралей. Также для БЦ класса А airportcity.spb.ru обязательна собственная организованная наземная и подземная парковка в достаточном объеме машино-мест.

Помещения высшей категории характеризуются высокими потолками, отделкой высококачественными материалами, возможностью перепланировки арендатором под собственные цели.

В зданиях установлены современные системы энергоснабжения, вентиляции и кондиционирования, проведены оптоволоконные линии связи. К услугам арендаторов - надежные сетевые провайдеры и квалифицированный обсуживающий персонал. Здания премиальных БЦ класса А находятся под круглосуточной охраной, бесперебойно работают системы видеонаблюдения, контроля доступа и противопожарной безопасности. К услугам сотрудников и гостей деловых центров - кафе, рестораны, магазины, переговорные комнаты, конференц-залы, зоны отдыха и т.д.

Бизнес-центры класса А подойдут успешным компаниям, высоко ценящим престиж и комфортабельность, а также бизнесу, направленному на взаимодействие с клиентами.

Наглядный пример премиального делового комплекса – МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург», распложенный в Московском районе СПб, в деловой зоне «Пулково».

Категория B

Офисы класса В не сильно отличаются от категории А по оснащенности и комфорту. Здания постройки 5-7-ми летней давности, либо переоборудованные особняки с презентабельным фасадом в центральных районах города.

Более скромная отделка и не столь гибкая планировка по сравнению с А классом, отсутствие подземного паркинга в случае наличия вместительной наземной парковки. Офисы класса В пользуются значительной популярностью ввиду меньшей стоимости аренды, чем у А класса.

При этом они практически столь же комфортабельны и хорошо оснащены. Зачастую, класс офиса понижается с А на В после нескольких лет эксплуатации объекта.

Категория С

Бизнес-центры класса С представляют собой отремонтированные здания НИИ и бывших производств.

Помещения переоборудованы под офисное использование. Офисы класса С могут быть схожи с В классом по некоторым параметрам, однако имеют существенные недостатки.

Не очень хорошая транспортная доступность, отсутствие или маленький размер собственной парковки, неразвитость инфраструктуры и коммуникаций. К последним вовсе отсутствуют четкие требования.

Фасад бизнес-центров категории С зачастую требует ремонта, внутренняя отделка помещений выполняется и поддерживается силами арендаторов. Здания централизованно не управляются, штат обслуживающего персонала невелик, за телекоммуникационные системы, как правило, отвечают частные провайдеры.

При этом объекты круглосуточно охраняются. Арендаторов класс С привлекает своей доступной стоимостью.

Категория D

Этот класс не соответствует международным офисным стандартам. Как правило, это разорившиеся предприятия, сдающие свои административные площади в аренду. Офисы без капитального ремонта с устаревшими системами коммуникаций.

Неразвитость собственной инфраструктуры. Мелкие фирмы и начинающий бизнес привлекает в таких помещениях их ценовая доступность. Класс считается вымирающим: в последнее время собственники таких помещений все чаще пытаются реновировать свои объекты и придать им более комфортабельный вид.