Как делается капитальный ремонт старого частного дома

Даже самый надёжный и качественно построенный частный дом нуждается не только в периодическом уходе, но и в капитальном ремонте. Проведение капитального ремонта позволит значительно продлить срок эксплуатации данного дома и позволит не только укрепить конструкцию, но и изменить его внешний вид. Качественный ремонт домов в Москве выполняет компания remont.fm.

Причины проведения капитального ремонта

Необходимость проведение капитального ремонта вызвана в основном следующими причинами:

• Достижение домом установленного срока эксплуатации. Такой срок зависит от многих причин: материала из которого он изготовлен, соблюдения правил эксплуатации, особенностей климатической зоны.
• Возникновения повреждений, не позволяющих осуществлять дальнейшую эксплуатацию здания.
• Выход из строя основных коммуникаций и несущих конструкций.
• Техногенные аварии.
• Желание владельца изменить конструкцию и фасад дома.
• Добавление дополнительного этажа.

Каждая из перечисленных причин требует подробного анализа всех конструкций дома и тщательной подготовки от выбора необходимых материалов, до составления графика проведения работ и сметной документации.

Последовательность капитального ремонта

Весь процесс проведения капитального ремонта состоит из двух основных этапов: подготовительного и основного.

На первом этапе проводят следующие виды работ:

• Оценивают общее состояние частного дома. Такая оценка может производится либо визуально или с применением различной измерительной и диагностической аппаратура.
• Составляют перечень необходимых работ.
• Производят выбор требуемых материалов Строительного оборудования и инструментов. В зависимости от вида работ могут понадобится большое количество строительных материалов и сложной строительной техники. В этом случае кроме самих строительных задач, необходимо решить логистические задачи по доставке и установке необходимо оборудования и материалов.

На втором этапе производят два вида работ: внутренние и внешние.

К первому виду относятся:

• Замена элементов внешних коммуникаций: труб, кабелей и т.д.
• Укрепление фундамента. Степень замены зависит от его состояния, прочности и надёжности. В некоторых случаях требуется только косметический ремонт.
• Ремонт внешних конструкций и несущих стен.
• Изменение внешнего облика фасада здания, за счёт применения современных материалов и технологий. Одной из задач может быть уменьшение тепловых потерь, за счёт установки дополнительного контура утепления.

К внутренним работам относятся:

• Полная замена всех систем коммуникаций и сантехники.
• Демонтаж и замена электрических проводов и распределительных устройств.
• Удаление отделочных материалов. Это поможет оценить состояние несущих конструкций, элементов перекрытия и имеющихся перегородок.
• Ремонт или демонтаж с заменой отдельных внутренних элементов.
• Замена пола.
• Проведение новой отделки с применением выбранных материалов.